残置物の処分方法と残したまま売る方法
みなさん、こんにちは！
イエラテ不動産の杉田です！
「相続した実家を売る」「引っ越し（住み替え）」このような場合に頻繁に問題になるのが「残置物の扱い」です。
不動産の残置物が売却価格にどのような影響を与えるのでしょうか？
今回は「残置物の処分方法と残したまま売る方法」についてお話します。
不動産売却における残置物とは
残置物とは物件内に残された家具や家電、生活用品とゴミなどのことを指します。
衣類や書籍など簡単に持ち運べるものだけでなく、エアコンや照明等の設置されているような物も含まれます。
残置物の扱いによって売却にかかる費用や売却価格、売り出しの方法まで変わってくるため非常に重要な要素です。
残置物の取り扱い
残置物は売主の負担で処分し空き家の状態で引き渡すことが一般的です。
残置物があると物件写真に生活感を感じたり、内見の際に買主が生活のイメージしづらく、細かい部分まで確認ができない可能性があります。
残していくものが買主にとって不要なものであった場合には、買主が処分の手間と費用を負担することになってしまい敬遠されやすくなってしまいます。
一方で、最新の高級家電や資産性のある物品、買主が生活のために買い揃える必要がある物品だけが残っているような状況では残置物を処分しなくとも売却することが可能です。
しかし、このようなケースは稀であり、上記に該当するような物品があったとしても買主の趣味嗜好にも左右されるため、基本的には残置物を処分した空き家状態が理想です。
残置物の処分費用
最も費用が掛からない処分方法は「ご自身の手」でゴミの分別や行政指定の処分場へ持ち込む方法です。
しかし、大量の残置物がある場合や大型の家具や家電がある場合は時間と手間による負担が大きいため、専門業者に依頼するケースが一般的です。
専門業者に依頼する場合は一戸建てで20万円～30万円程度が目安です。物件の大きさや量の程度によって具体的な金額も変わるため、まずは見積りを取ることが大切です。
不動産会社の中には提携の業者や社内に専門の部署を持っていることもあり、別途に専門業者を探す必要がない場合もあります。
物件売却の際に併せて相談することで簡単に処分の依頼をすることができるでしょう。
残置物を残したまま売る方法
空き家状態で引き渡すことが基本となる不動産売買ですが、手間もお金のかからない方法として残置物を残したまま売るという方法もあります。
ただし、不動産会社の目線からすると特殊な場合を除いてオススメはできません。
おススメできない主な理由として以下のようなものが挙げられます。
・内見の際に生活感が感じられ、悪い印象を与える
・部屋が狭く感じる、汚く感じる
・売却価格から処分費用を値引きされる
一方で残置物を残したまま売るケースは以下のようなものが挙げられます。
・買い取り業者が大規模リフォームや解体を前提として買取する場合
・物件価格が極端に安価または無料に近いような金額の場合
残置物は交渉次第で残したまま売ることも可能ですが、一般的な中古物件としての取引では現実的ではありません。
売り方や判断に迷う場合は不動産会社に相談しましょう。
まとめ
今回は「残置物の処分方法と残したまま売る方法」」についてお話しました。
処分費用を節約するためにご自身で残置物を処分したり、残したままの売却を考える方もいらっしゃいます。
実際には手間も時間も必要になる大変な作業です。よほどの理由がない限りは専門業者に依頼をすることをおススメします。
正しい処分方法、適切な売り方を知るためにも不動産売却のプロに相談することが一番だと言えるでしょう。
少しでも高く、少しでもスムーズに売却するために不動産売却のプロである「イエラテ不動産」にお気軽にご相談ください！
「一戸建て」「マンション」「土地」大切な不動産を査定します！
★［最短60秒］スピード無料査定はこちら★
