【不動産売却】買取と仲介の違いを比較！あなたに合う方法は？
みなさん、こんにちは！イエラテ不動産の杉田です！
不動産を売るとき、ほとんどの方が「できるだけ高く売りたい！」と思うはずです。
不動産売却には主に「仲介」と「買取」の2つの方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
しかし、この2つの違いを理解できている人は少ないのが現状です。しっかりと違いを理解し、損をしない不動産売却を目指しましょう！
今回は「不動産買取」について詳しく解説し、どんな人に向いているのかを紹介します。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
仲介とは異なり、買主を探す手間が不要で、売却までのスピードが速いのが特徴です。
★不動産買取のメリット
１．とにかく早い！
不動産会社が直接買い取るので、最短数日〜1週間で現金化可能です。
２．売れないリスクなし
仲介では「買主が見つからない」「ローン審査が通らない」といったリスクがありますが、買取ならその心配はありません。
３．手間がかからない
内覧対応や物件の修繕・リフォームが不要なケースが多く、スムーズに売却できます。
★不動産買取のデメリット
１．売却価格が安くなる
一般的に市場価格の７〜８割程度になることも多いです。
２．買取できない物件もある
築年数が古すぎたり、需要が低いエリアだと買取を断られる可能性があります。
特に住居用以外の用途で使われている物件（工場、倉庫など）は活用方法が限られており、買取を嫌煙される場合があります。
こんな人には買取が向いてる！
最終的な売却金額だけに注目をすると買取はあまり良い選択肢ではありません。
一方で以下のような方には買取が向いていると言えるでしょう。
・「とにかく急いで現金化したい！」 → 転勤や相続などで早く売りたい場合には買取が有効です。
・「仲介で売りに出したけど、全然売れない…」 → 何ヶ月も売れ残っているなら、買取を検討することも大切です。
・「面倒な手続きをできるだけ減らしたい！」 → 物件の手入れや細かい日程調整が必要になる内覧対応が不要だから簡単です。
不動産買取の種類
１．即時買取
不動産会社が即時に買い取ってくれる方法です。早ければ数日で契約完了し、現金化することができます。
２．買取保証
初めは仲介で売りに出し、一定期間内に売れなかったら不動産会社が買取してくれる仕組みです。
少しでも高く売りたいけど、売れ残るリスクも減らしたい人向いています。
★買取で失敗しないためのポイント
１．複数の不動産会社に査定を依頼する
1社だけの査定結果を見ていると損をすることもあります。複数社から見積もりをもらって比較しましょう。
２．信頼できる不動産会社を選ぶ
会社ごとの実績や口コミをチェックしましょう。
中には相場より極端に安く買い叩く業者や逆に解体費や処分費を請求してくる業者もいるので要注意です！
３．買取価格の相場を事前に調べる
その地域のポータルサイトや不動産会社の物件情報を確認することも大切です。
いくらで売れるのか事前に知っておくと、適正価格で売れるか判断しやすいでしょう。
まとめ
今回は「買取」と「仲介」の違いについてお話しました。
「時間をかけてもいいからできるだけ高く売りたい！」なら仲介、「多少安くてもいいからサクッと売りたい！」なら買取がオススメです。
それぞれのメリット・デメリットを理解して、自分に合った売却方法を選びましょう！
正しい価格、正しい売り方を知るためにも不動産売却のプロに相談することが一番だと言えるでしょう。
少しでも高く、少しでもスムーズに売却するために不動産売却のプロである「イエラテ不動産」にお気軽にご相談ください！
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